FREEHOLD Martyna Owczarczyk- Dęga

Określenie wartości danego budynku, lokalu czy gruntu jest zaawansowanym procesem wymagającym od firm świadczących takie usługi unikalnego know-how, w tym nie tylko znajomości wymogów obowiązujących przepisów i specyfiki branży, lecz także samego rynku. Inwestorzy z Warszawy i okolic mogą liczyć na pełne wsparcie ze strony FREEHOLD. Oferta profesjonalnej Kancelarii Analiz Rynku Nieruchomości w pełni odpowiada na potrzeby najbardziej wymagających klientów. Jedną z jej specjalności jest wycena nieruchomości komercyjnej. Na czym polega ta usługa i jak przebiega sam proces?

Oszacowanie wartości obiektów komercyjnych takich jak budynki biurowe, hotele, stacje benzynowe, budynki usługowe, hale przemysłowe czy magazynowe zleca się rzeczoznawcy majątkowemu. Zwieńczeniem działań tego specjalisty jest zaprezentowanie klientowi operatu szacunkowego. Sam dokument znajduje szerokie zastosowanie - może stanowić bazę dla negocjacji zakupu/sprzedaży, celów podatkowych i skarbowych, jak również jako potwierdzenie wartości dla banku. 

Sam proces tworzenia dokumentacji różni się rzecz jasna w zależności od konkretnego obiektu, niemniej jednak można wyróżnić kilka kluczowych, powtarzających się etapów:

• kontakt - pierwszy krok to omówienie szczegółów współpracy, w tym określenie przedmiotu wyceny czy uwzględnienie celu usługi droga telefoniczną lub mailową
• dokumenty - inwestor przesyła niezbędne dokumenty, w tym aktualny odpis księgi wieczystej/numer księgi wieczystej, wypis z rejestru gruntów, wyrys z mapy ewidencyjnej, zasadniczej, z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy, dokumentację techniczną wraz z rzutami kondygnacji itp.
• Oględziny - sporządzenie dokumentacji fotograficznej i opisowej
• Operat - sporządzenie operatu przez rzeczoznawcę i odbiór.

Jak widać, istnieje wiele czynników, które należy uwzględnić, by uzyskać rzetelną wycenę nieruchomości komercyjnej. Sprawia to, że warto postawić na sprawdzonego partnera, by dana inwestycja okazała się udana.